อยากเป็นเจ้าของ APARTMENT เราช่วยคุณได้

SERVICES : AR, ID, ST, MEP Design
300 WAH APARTMENT : 4,000 sqm. (Ratchatewi, Bangkok),
V-ONE SERVICE APARTMENT : 4,000 sqm. (Sukhumvit 101/1, Bangkok),

SERVICES : AR, ID, ST, MEP Design
THE ORIGIN SUKHUMVIT 105 : 29,300 sqm. (Lasalle, Bangkok),
THE RIBBON : 29,430 sqm. (Chaturatit Rd., praram9, Bangkok)

Apartment คืออะไร?

Apartment (อพาร์ตเม้น) คือ หน่วยที่พักอาศัยในอาคารสูงหรืออาคารที่แบ่งเป็นห้องพักหลายๆ ห้อง โดยแต่ละห้องมีการแยกเป็นหน่วยอิสระที่สามารถให้เช่าหรือขายได้

อพาร์ตเม้นมักตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือบริเวณที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว และมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัย

โดยเจ้าของเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและอาคารเพียงผู้เดียว ส่วนผู้อาศัยจะมีสิทธิ์ถือครองเพียงการเช่าที่พักในแต่ละหน่วยหรือห้องเท่านั้น

คุณสมบัติของ Apartment

1. หน่วยพักอาศัยหลายห้อง

อพาร์ตเม้นมักประกอบด้วยหลายหน่วยที่พักอาศัย (ห้อง) ในอาคารเดียวกัน โดยแต่ละห้องมักมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาดเล็กไปจนถึงห้องหลายห้องนอน

2. การแบ่งหน่วยอิสระ

แต่ละหน่วยในอพาร์ตเม้นมักมีการแยกเป็นอิสระ มีการจัดการน้ำ ไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ แยกจากกัน

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

อพาร์ตเม้นมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุม พื้นที่สำหรับจัดกิจกรรม และพื้นที่จอดรถ

4. บริการรักษาความปลอดภัย

หลายอพาร์ตเม้นมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และการควบคุมการเข้าถึงอาคารเพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัย

5. การจัดการร่วมกัน

มีการจัดการและบำรุงรักษาร่วมกันโดยมีการจ่ายค่าส่วนกลางจากผู้พักอาศัย เพื่อดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางให้มีสภาพดีอยู่เสมอ

• ความต้องการที่สูงของตลาด
  ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ในพื้นที่เมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว ความต้องการที่พักอาศัยประเภทอพาร์ตเม้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา คนทำงาน หรือครอบครัวขนาดเล็ก ทำให้อพาร์ตเม้นมีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ
  แนวโน้มของการเช่า: ผู้คนหลายคนเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเม้นแทนที่จะซื้อบ้าน โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน ทำให้มีความต้องการสูงอยู่เสมอ
  
• การกระจายความเสี่ยง
  ผู้เช่าหลายราย: อพาร์ตเม้นมักจะมีผู้เช่าหลายรายในอาคารเดียว ซึ่งหมายความว่าหากมีผู้เช่าบางรายย้ายออก เจ้าของอพาร์ตเม้นยังคงมีรายได้จากผู้เช่าคนอื่นๆ ทำให้รายได้ไม่หยุดชะงักแบบทันที
  การกระจายความเสี่ยง: การมีผู้เช่าหลายรายช่วยกระจายความเสี่ยงจากการไม่สามารถหาผู้เช่าได้ เพราะมีโอกาสที่จะหาผู้เช่าใหม่มาแทนที่ได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการมีบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์

• รายได้จากการเช่าที่สม่ำเสมอ
  รายได้ประจำเดือน: การเช่าอพาร์ตเม้นสร้างรายได้ประจำเดือนที่สม่ำเสมอ ทำให้สามารถคาดการณ์รายได้ในแต่ละเดือนได้ง่าย และช่วยให้การวางแผนทางการเงินมีความชัดเจน
  อัตราการเช่าคงที่: ในหลายพื้นที่ อพาร์ตเม้นมักมีอัตราการเช่าคงที่ เนื่องจากความต้องการที่สูงและการขาดแคลนพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง
  
• การดูแลรักษาและบริหารจัดการ
  การดูแลรักษาที่มีประสิทธิภาพ: การดูแลรักษาอพาร์ตเม้นมักมีการจัดการที่ดีและเป็นระบบ เนื่องจากมีการจัดการร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ ทำให้การบำรุงรักษามีประสิทธิภาพมากขึ้น
  บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก: อพาร์ตเม้นมักมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ซึ่งเป็นปัจจัยดึงดูดผู้เช่าและช่วยรักษาผู้เช่าให้อยู่ในระยะยาว

นอกจากพื้นที่ที่ดีแล้ว การออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดนั้นเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน การศึกษาเทรนด์ให้ทันยุคสมัย การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย การวิเคราะห์บริบทของพื้นที่และการวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง จะทำให้งานออกแบบมีความน่าสนใจ และเป็นจุดขายให้กับ Apartment ได้อีกด้วย

ซึ่งสำหรับเรานั้นการออกแบบสถาปัตยกรรม ไม่ใช่แค่การออกแบบแต่เป็นการแปลความคิด ความชอบ และความต้องการของลูกค้า มาผนวกให้เกิดฟังก์ชั่นที่สามารถใช้งานได้จริงให้อยู่ในงบประมาณและความเป็นไปได้มากที่สุด

ก่อนการออกแบบ Apartment ให้ลูกค้า เราจะเริ่มจากการพูดคุยตั้งแต่เรื่องเล็กๆความชอบ ไลฟ์สไตล์ไปจนถึง งบประมาณการก่อสร้าง ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ รูปแบบที่ลูกค้าอยากได้

เราจะหาจุดร่วมของเราและลูกค้าเพื่อให้แบบออกมาตรงจริตและความชอบส่วนตัวของลูกค้ามากที่สุด รวมถึงฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ ซึ่งทุกสิ่งทุกอย่างที่พูดคุยกันไม่ว่าจะเรื่องใด สามารถนำมาเป็นจุดขายในการออกแบบได้เช่นกัน

นอกจากนั้นแล้วการวางแผนบริหารจัดการก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน แน่นอนว่าการจัดการที่ดีจะทำให้ขั้นตอนต่างๆของการออกแบบเป็นไปแผนที่กำหนด รวมไปถึงการช่วยลูกค้าควบคุมงบประมาณการก่อสร้าง (COST PLAN) ทำคู่ขนาดไปพร้อมกับการออกแบบ และเสนอ SOLUTION ต่างๆเพื่อให้โครงการดำเนินไปได้อย่างราบรื่นที่สุด